东北人抄底云南西双版纳楼市：中介天天盼着开单，站岗的业主说不后悔

东北人抄底云南西双版纳楼市：中介天天盼着开单，站岗的业主说不后悔

#东北人抄底西双版纳楼市#东北人似乎仍然更喜欢这座温暖的热带城市。2022年上半年，东北游客仍是西双版纳最大的买家群体。“我是哈尔滨人。”“我也是哈尔滨人！”“道里路(区)外？”“我是香坊(区)的。”

8月，来自哈尔滨的旅游博主王晓(音译)带着一台GoPro在云南西双版纳拥挤的星光夜市闲逛。视频中，王治钧感叹西双版纳“东北含量太高”。除了极具辨识度的东北口音，这里还有各种各样的东北美食，比如杀猪菜、锅包肉、酸菜炖粉条、大馅饺子等。他甚至吃了正宗的东北烧烤。

不仅是最繁华的星光夜市，在这座北纬21°的热带城市，几乎随处可见东北人的身影。餐馆，酒店和民宿，房车营地，游客接待中心和房地产销售处随处可见。据当地人李红回忆，2018年以来，西双版纳的东北人越来越多。李红，西双版纳州勐腊县人，2017年开始在当地卖新房。在此之前，他和朋友一起卖普洱茶。

“毫不夸张地说，当时买的房客十个有七个是东北人。”甚至，西双版纳没有南北通透的房子，但是因为东北人多，开始出现南北户型。不断刷单的背后，是西双版纳整个楼市迎来了成交量和房价的上涨。2018年下半年一度超过云南省会昆明的新房均价。

这两年，这个边城的楼价有所下降，很多楼盘的价格比高峰时低了近一半。然而，即便如此，东北人似乎还是更喜欢这座温暖的热带城市。克而瑞提供的数据显示，上半年，东北游客仍然是西双版纳最大的购房群体。

随着东北客户的涌入，中介全年都是卖房旺季。

西双版纳分为一市(景洪市)两县(勐海县、勐腊县)，其中景洪市分为市中区、嘎东、嘎洒、曼弄峰、江北。“西双版纳不大，逛完所有楼市板块要半天时间。”李红说。

在李红的印象中，2017年之前，街上没有太多的东北人，也没有太多可售的楼盘，足以满足本地人的购房需求。当时东北人买房的第一个目的地是海南。早在90年代初，刚刚开始发展旅游业的海南就吸引了一批东北老工业区的下岗工人。加上气候温暖，越来越多的东北人移居海南。2017年的一组调查曾显示，每年有近百万60岁以上的人在琼过冬，其中60%来自东北。

然而，2017年海南楼市拉开了限购大幕。当年4月，海南实施“限购+限售”政策，暂停向已在海南拥有1套及以上商品住房的非本地居民出售新建商品住房；次年4月，海南再次颁布全域限购政策。

限购政策下，部分投资热钱从海南涌入云南西双版纳。2018年，西双版纳房地产开发投资比上年增长55.3%，其中住宅投资增长75.5%。万科、保利、碧桂园、华侨城、融创、君发等。正在蜂拥而至，西双版纳待售房产数量飙升至300多套。

然后是东北人，他们移民去买自己的房子。谭鑫是黑龙江人。2018年10月起，她和父母在西双版纳生活了一个冬天。“海南肯定是发展得更好，但是发展不起。”谭鑫说她2017年去过海南，当时三亚的房价已经到了每平米三四万，大部分城市都不如西双版纳温暖。

西双版纳冬天温暖的阳光让谭鑫的父母非常喜欢。再加上高性价比，谭鑫最终在景洪市买了一套80平米的两居室。均价13000元/平米，房价不到三亚的三分之一。

李红接待过很多像谭鑫一样的东北购房者，带着父母来考察环境，并酌情尽快交了定金。“一天接七八组客人很正常。他们中的许多人来自东北。村里一个人买房子，就拉几个老乡过来。”

2018年，对于李红这样的销售代理来说，没有淡季和旺季之分。“全年都是旺季”。

自2017年底以来，西双版纳的楼市出现了上涨。据西双版纳州统计局数据，2018年商品房成交面积213.74万平方米，同比增长34.5%；销售金额170亿元，同比增长76.7%，量价齐升，创下历史纪录。

房价方面，从2017年8月开始，西双版纳州中心区景洪的房价开始上涨，三个月内从每平方米4000多元上涨了近一倍。2018年下半年，西双版纳房价达到顶峰。安居客的数据显示，2018年7月，西双版纳均价达到11747元/平方米，甚至超过了当月省会昆明的新房均价。有的项目甚至逼近2万元/平方米。

房价跌了，但还是有人想抄底。

“出道就是巅峰。”李红笑着说，他才卖了不到两年的房子，那是他事业的亮点。然而，2019年年中开始，西双版纳楼市迎来降温。数据显示，2019-2020年，西双版纳连续两年录得超过10%的房价跌幅，其中2019年西双版纳均价为8109元/平方米，跌幅达12.24%，位居全国第二，仅次于三亚；许多热门房地产项目都出现了房价断崖式下跌。

柯睿统计报告显示，2022年以来，市场明显下滑，房企以价换量功不可没。上半年成交87.63万平方米，均价6962元/平方米——比2018年高峰期均价低40%，房价重回2017年。“现在不好做，淡季，天天盼着开票。”李红举例说，2018年，网络名人某楼盘均价近9000元/平方米。当年50多万套连一套都没有，现在降价到30到40万套。

谭鑫算了一笔账。买房后不到四年，他持有的房子价值贬值近50万元，每平方米跌了4000元。“这个数额我还没告诉父母。”然而，对于谭鑫来说，她并不后悔2018年买房的举动。“许多东北人患有区域性鼻炎，通常在立秋后一个月发病，但在西双版纳过冬的症状已经消失。父母年纪大了，住在这里对很多慢性病也有好处”。

公开数据显示，2015年之前，西双版纳的房产销量只有40%，2017年以来已经增长到80%。这意味着西双版纳房地产项目的客户群主要是外地客户和投资者。其中，东北客户群仍然是不可忽视的一部分。柯睿《2022年上半年云南房地产市场报告》显示，上半年西双版纳以外的买家占比超过70%，其中东北客户占比20%左右，是西双版纳最大的买家之一。

以西双版纳三个典型项目融创西双版纳旅游度假区、雅居乐西双林语、万科曼希缇为例，上半年三个项目东北客户占比分别为21%、31%、24%，均为最大客户群体。

去年11月，东北人葛望带着父母在西双版纳高庄租了一套两室一厅的房子，住了半年。月租金1600元。“现在房价低，真的很吸引人。”葛望感叹，2016年一不小心去西双版纳旅游，看着几千块钱的房价飙升到一两万块钱。现在，他说，“如果我不再这样做，我会为自己感到难过。”

中介张力，2012年把家从沈阳搬到西双版纳，觉得随着中老铁路(即中国与老挝的国际铁路通道)的开通和疫情的好转，当地楼市还有上涨的机会。“现在房价相对稳定，但这对真正想买房的买家来说是个机会。时不时还有东北人找我看房。”